Thursday, September 30, 2010

ADAKAH MENGUNTUNGKAN BUAT 'LOAN' UNTUK PELABUR AN EMAS?

petikan dari pengalaman sahabat kite : Zarul Azkief ... semoga ianya dapat memberi inspirasi dalam mencapai impian kite...
Assalamualaikum dan selamat menyambut Ramadhan.. Bersyukur saya ke hadrat Ilahi kerana diberi limpah dan kurnianya serta dapat meyambut dan menunaikan puasa pada tahun ini.
Ok..pada kali ini saya ingin bercerita mengenai Loan Emas. Pasti anda semua pernah dengar Loan ASB kan. Pelaburan ASB melalui pinjaman itu boleh didapati melalui ejen PNB iaitu Maybank, CIMB dan RHB. Tapi bagaimana pula dengan Loan Emas ni???
Janganlah pula pergi ke bank dan bertanya mengenai Loan Emas ni. Confirm kena gelak sebabnya mereka tidak menyediakan produk pinjaman yang sebegini.
Untuk mendapatkan Loan Emas ni, anda boleh pilih mana-mana bank yang menyediakan kemudahan Personal Loan. Sebagai contoh ialah Bank Rakyat.
Dengan rate interest 4.9% setahun dan pinjaman sebanyak RM 40,000 selama 15 tahun, anda hanya perlu membayar RM 386 sebulan selama 180 bulan. Mengapa saya guna angka RM 40,000? Ohh..ini kerana dengan RM 40,000 anda layak bergelar dan memohon untuk menjadi dealer/pengedar kepada Public Gold dan wang pinjaman sebanyak itu juga anda membeli emas. Jangan belanjakan untuk kegunaan lain kerana pinjaman ini digunakan untuk melabur di dalam emas.
Seperti juga loan ASB, anda pastinya memang berniat untuk melabur. Cuma dalam loan Emas ini, anda melabur di dalam emas iaitu membeli emas dan menyimpan emas. Manakala bayaran bulanan pula sama seperti membuat loan ASB iaitu anda bayar ansuran bulanan kepada bank yang anda pinjam. Sekiranya anda tertib membayar ansuran pinjaman tanpa mengurangkan berat / bilangan emas anda, selepas tempoh 15 tahun sehingga selesainya personal loan anda. Ini hasilnya…

Sejarah kenaikan harga emas sepanjang tempoh 10 tahun

Contoh pengiraan :
Dengan RM 40,000 anda dapat membeli sebanyak 69 keping emas 1 dinar. Semasa artikel ini ditulis, harga untuk 1 dinar ialah RM 579 sekeping.
69 dinar x RM 579 = RM 39,951
69 dinar = 293.25 gram emas 916
Pada tahun 2010 anda mempunyai emas sebanyak 69 dinar/ 293.25 gram
Melalui graf di atas, purata kenaikan harga emas setahun ialah 27%.
Pada tahun 2025 iaitu selepas 15 tahun dan selesainya bayaran personal loan anda, didapati kenaikan harga emas ialah 405%.
1 dinar = RM 579 x 405% = RM 2924
Jadi, 69 dinar x RM 2924 = RM 201,756

Ya…selepas 15 tahun inilah nilai emas anda. Dengan bilangan atau berat emas yang sama, anda akan mempunyai emas yang bernilai RM 201,756. Itu sekiranya kenaikan harga emas setiap tahun ialah 27%. Cuba bayangkan kenaikannya lebih dari 27%..Maka nilai emas anda akan lebih dari seperti di atas. Mengapa saya yakin akan jadi lebih dari 27%. Ini kerana permintaan emas semakin tinggi manakala sumber emas pula semakin berkurang di seluruh dunia. Lihat saja trend kenaikan harga emas di gambarajah graf di atas. Graf itu sudah cukup membuktikan bahawa akan berlaku lagi trend kenaikan yang mendadak selepas ini.
Oklah…saya ingin terangkan serba ringkas mengapa saya gunakan angka RM 40,000 untuk buat pinjaman. Seperti di atas juga, anda layak dan dapat memohon untuk menjadi dealer/pengedar kepada Public Gold. Senang cerita, anda boleh melabur emas sambil berniaga. Bila berniaga, anda tidak perlu menggunakan duit gaji anda untuk membayar ansuran bulanan pinjaman tetapi cukup dengan komisyen yang diberikan oleh Public Gold untuk membayar ansuran bulanan pinjaman. Setakat ini, Public Gold memberikan komisyen 1.5% setiap kali order emas dari mereka. Sekiranya dapat menjual (sales) emas sebanyak RM 26,000 secara konsisten setiap bulan, anda akan mendapat komisyen sebanyak RM 390 dan dengan wang itu anda dapat membayar ansuran bulanan pinjaman tanpa mengusik duit gaji anda. Susah ke berniaga emas??
Ermm…senang je. Jika ingin mengetahui dengan lebih lanjut bolehlah berhubung dengan saya untuk mengetahui macam mana memulakan perniagaan emas ini.
Bagi yang ingin buat pinjaman kurang dari RM 40,000 pun tiada masalah. Ini terpulang kepada anda. Saya bagi contoh RM 40,000 kerana dengan menjadi dealer/pengedar Public Gold, anda boleh menjana side income tanpa kehilangan modal dan terus menjana keuntungan dari tahun ke tahun.
Posted by at

No comments:

Post a Comment

Subscribe to: Post Comments (Atom)

FIAT MONEY GRAPH

FIAT MONEY GRAPH

DAPATKAN e-BOOK-KUASA PELABURAN EMAS PADA HARGA RM 40. HUBUNGI SAYA..

DAPATKAN e-BOOK-KUASA PELABURAN EMAS PADA HARGA RM 40. HUBUNGI SAYA..
Buku ini adalah hasil tulisan En. Md Azlan Shaari. Beliau telah memanipulasi emas fizikal sejak tahun 1995. Harga emas pada ketika itu sekitar RM 4o/gram. Sangat baik dijadikan bahan bacaan bagi pelabur emas fizikal. Bersama-sama kongsi pengalaman beliau dalam amalan teknik pelaburan emas fizikal dan membongkar rahsia KUASA PELABURAN EMAS FIZIKAL.

Pegang emas sebagai simpanan bukan untuk dipajak semata-mata...

EMAS SYOGEH ENTERPRISE :
PERUNDING PELABURAN EMAS FIZIKAL, JUAL BELI SEMUA JENIS EMAS FIZIKAL - BARANG KEMAS, DINAR, SYILING EMAS & JONGKONG EMAS.

APAKAH PELABURAN EMAS PUBLIC GOLD?

Salam buat pembaca. Disini saya akan menerangkan kepada anda di luar sana yang masih lagi tidak memahami apa itu perniagaan pelaburan emas yang saya jalankan.

Saya menjalankan urusniaga membeli dan menjual jongkong dan dinar emas fizikal PublicGold secara terus kepada pelanggan.

Disini ada 2 jenis kategori pembeli

1. Ingin melabur disamping itu ingin menjadi agen dan berniaga emas?

2. Hanya untuk simpanan sahaja.

Jika ingin menjadi agen hantarkan butiran seperti berikut:
1. NAMA
2. ALAMAT
3. IC
4. EMAIL
5. NO TELEFON
6. NO AKAUN MAYBANK OR PUBLIC BANK
7. ITEM YANG HENDAK DIBELI BAGI MENCAPAI STATUS AGEN.

Menjadi agen adalah lebih baik berbanding simpanan sahaja. Hal ini kerana, kelebihan menjadi ejen boleh mengaut untung tambahan yang sangat lumayan.

Pastikan anda mempunyai modal RM 20k.(Promosi sehingga 31 Disember 2010.
Bermula 1 Januari 2011, modal untuk menjadi agen ialah ialah RM 100 000.

Ambil peluang ini dengan sebaiknya.

AGENT

DIPERLUKAN DI SELURUH NEGARA.

THINK BIG…U GET BIG…

BERNIAGA EMAS DENGAN MENJADI AGEN PUBLIC GOLD

SANGAT MUDAH DAN SELAMAT.

Salam buat semua.

Berniaga emas dengan menjadi agen PG adalah sangat mudah dan selamat.

Jadi, anda memerlukan agen penaja yang berpengalaman dan memahami keseluruhan system urusniaga syarikat (PG). Berdamping dan belajar ilmu emas dengan ‘agent yang berpengalaman’.

Bimbingan dan tunjuk ajar diberikan dari semasa ke semasa. Jauh, bukannya penghalang untuk anda menjadi agent tajaan RANGKAIAN MANIPULASIEMAS. Bisnes tanpa sempadan.

Sebarang kesulitan dalam urusniaga berhubung dengan saya secara terus.

Terima kasih.

SEKIRANYA ANDA BERMINAT MENJADI AGEN PG,

DINASIHATKAN MENCARI PENAJA (AGEN) YANG BERPENGALAMAN &

MEMAHAMI SISTEM PUBLIC GOLD.

INI AMAT PENTING BAGI MEMUDAHKAN URUSAN ANDA DAN MUDAH MENDAPAT RUJUKAN JIKA ADA KESULITAN DALAM URUSNIAGA.

MASALAH-MASALAH AGENT BARU PUBLIC GOLD.

1. kurang pengetahuan ilmu emas.(follower/low self-research).
2. kurang pengetahuan tentang sistem urusniaga PG.
3. tak tahu teknik locked harga emas.
4. kurang pengetahuan tentang teknik mengurus stok (teknik pajakan/ safe deposit dsb).
5. tiada marketing planning.
6. agen ditaja oleh 'agen penaja' yang masih baru. (kurang pengalaman).

* bagi agen-agen baru, persiapkan diri anda ilmu dan pengalaman sebelum anda menaja agent baru yang lain.

Sebelum anda mendaftar menjadi agen, pastikan anda ditaja oleh agen penaja yang berpengetahuan & berpengalaman.

Elakkan masalah sebelum anda bermasalah.

Pajak Gadai / ArRahnu

BELI EMAS SEBAGAI SIMPANAN..

BUKAN UNTUK DIPAJAK SEMATA-MATA..

Pegangan emas fizikal sebaik-baiknya dijadikan simpanan dan bukannya semata-mata digadai/dipajak.

Emas boleh dipajak tetapi dengan tujuan tertentu spt membuat pelaburan, menambah modal perniagaan, tambah pegangan emas dsb.

Pengetahuan tentang pajak gadai sahaja tidak cukup jika tiada pengalaman memajak gadai emas itu sendiri.Pengetahuan hendaklah seiring dengan pengalaman. Belajar pajak emas juga mengambil masa bukannya sekali pajak kita faham segala2nya ttg pajak.

Teknik pajak gadai sangat berguna kepada agen-agen public gold sebagai modal pusingan perniagaan.

PAJAK GADAI / AR-RAHNU
ArRahnu adalah sistem pajak gadai islam dimana seseorang mencagarkan emas untuk mendapatkan tunai sebagai pinjaman.

Jumlah pinjaman adalah 65%-70% daripada nilai semasa emas yang digadai. (Nilai marhun).

Tempoh pinjaman adalah selama 6 bulan dan peminjam dikenakan 'upah simpan' yang berpatutan.

Sekiranya peminjam gagal menebus emas / menyelesaikan pinjaman tadi, emas tadi akan dilelong oleh ArRahnu.
Bagaimana untuk mengelakkan hal ini berlaku?

KETULENAN EMAS

Nilai emas / harga emas adalah bgantung kpd ketulenan emas/ kualiti emas. Emas paling bkualiti adalah emas 999.9 atau dipanggil emas 24K. Namun begitu, ketulenan emas kurang 24K tetap bnilai bgantung kepada keadaan fizikal emas tersebut.
Ketulenan emas :

999 = 24K
950 =22.5K
916 = 22K
835 = 21K
750 = 18K

Kelemahan mbeli brg kemas adalah sukar utk mnentukan ketulenan emas bbanding emas jongkong/dinar kerana Sijil Ketulenen disertakan dan disahkan oleh Assayer. Assayer adalah satu badan bebas yg mengesahkan ketulenan emas. Jika dalam bidang kewangan, Auditor merupakan pihak bebas yg mengesahkan laporan kewangan adalah sah.
Anda boleh merujuk harga emas di Ruangan ' GOLD PRICE REVIEW '.

Elakkan drp mbeli emas yang mengandungi kandungan emas bwrna putih kerana ia mjejaskan nilai emas tsebut.

Normal0 falsefalsefalse EN-USX-NONEX-NONE

BAGAIMANA HENDAK MULA...

1. Baca artikel yg terdapat pada blog ini.

2. Perhatikan harga emas yg ada pada paparan blog

3. Saya menjual Jongkong,dinar dan barang kemas.

4. Anda boleh layari www.publicgold.com.my.terdapat paparan harga emas semasa.

5. jika terdapat kemusykilan Hubungi Admin tel 010-7985 916.

4. Buat temujanji.

5. Kepada anda pelanggan dari jauh tidak perlu risau kerana terdapat cawangan PublicGold diseluruh negara.ini memudahkan anda mengambil emas tersebut.

Normal0 falsefalsefalse EN-USX-NONEX-NONE

BERMINAT MENJADI AGENT PUBLIC GOLD ?

Modal sebanyak RM20k sahaja untuk menjadi ejen.

Langkah 1- Sendkan nama penuh, alamat, no ic, email, no akaun maybank/publicbank, no hp ke 010-7985 916 (Fairulnizam)

Langkah2 - Anda akan menerima sales order dari publicgold melalui email anda. Print out sales oder tersebut yg menerangkan jumlah yg perlu dibayar.

Langkah 3- Buat bayaran atas nama Public fine gold international sdn, bhd.. acc maybank 507134241707. Bawa slip bank original,sales order, ic photostat. Di pejabat publicgold, isikan borang ejen dan letak nama introducer

FAIRULNIZAM BIN A. RAHMAN.

Selamat berniaga emas...

Normal0 falsefalsefalse EN-USX-NONEX-NONE

MODAL SEORANG AGEN PG

1. Modal stok emas bernilai RM 20,000.

2. Modal harian

a. Kos menghantar SMS : RM 0.04/sms

b. Bil telefon

c. Kos petrol

Pastikan anda mempunyai modal RM 20k.


CARA AGEN MEMBUAT PESANAN / LOCKED HARGA EMAS MENGGUNAKAN S.M.S.

1-Jika mahu beli secara tunai (cash payment).

Good morning. I locked 2unit goldbar 20g RM3170/unit. 4.30 p.m. Total RM6340.

Cash payment. Tq. Agent: FAIRULNIZAM.

2-Jika mahu beli secara ansuran (EPP).

Good morning. I locked 2unit goldbar 20g RM3170/unit. 4.30 p.m. Total RM6340.

EPP. Tq. Agent: FAIRULNIZAM.

HANTARKAN S.M.S ANDA KEPADA

MR. CHRIS (JB BRANCH) 012-4308 916

· Sebarang pertanyaan, sila hubungi agen yang menaja anda.

BAGAIMANA MEMBUAT PEMBAYARAN ?

1. CASH PAYMENT

Pelanggan membuat bayaran tunai dengan mendeposit tunai kepada akaun PG:

PUBLIC FINE GOLD INTERNATIONAL SDN. BHD.

MAYBANK ACC. NO. (507 134 2417 07)

PUBLIC BANK ACC. NO. (.314 813 6630)

Pelanggan juga boleh membuat bayaran menggunakan checque.

2. EPP (Easy Payment)

Satu skim pembayaran secara ansuran selama empat 4 kali bayaran setiap bulan.

Pelanggan diberikan masa selama 4 bulan menjelaskan bayaran mengikut harga sales order yang telah dikeluarkan.

Admin Fee dikenakan sebanyak 0.5% sahaja daripada jumlah sales order.

KEUNTUNGAN AGEN PUBLIC GOLD.

1.Anda akan dapat komisyen jualan 1.5-2%
Contoh - Anda beli 1 ketul jongkong 20Gram,Harga Semasa RM3037.Komisyen anda ialah RM3037 X 1.5% = RM45

2.Anda juga akan dapat keuntungan belian balik 5-6%
Contoh -



Harga belian balik ialah jika rakan anda ingin jual balik emas kepada anda.Anda beli emas rakan anda dengan harga We Buy mengikut harga semasa di atas.Kemudian anda jual semula kepada rakan lain dengan harga We Sell.Inilah yang dinamakan untung belian balik 5-6%.

3.Anda juga boleh menjana keuntungan walau tidak menjual emas.
Contoh - Mudah saja,iaitu harga emas memang sudah diketahui sejak dahulu harganya sentiasa naik.Oleh itu dari kenaikan harga emas walau anda tidak menjual sekalipun anda boleh jana untung.

4.Anda membuat untung lebih dari harga rendah.
Contoh - Anda selalu memerhatikan carta naik turun harga emas.Apabila anda lihat trend emas membuat penurunan harga ,anda beli banyak stok emas.Kemudian dengan stok tadi anda jual semula kepada rakan2 apabila harga sudah tinggi.(Capital Gain)

5.Anda membuat untung dengan cara Gadaian.
Contoh - Ketika harga emas membuat penurunan,anda gadai emas anda.Wang hasil gadaian tadi anda beli stok emas baru dan simpan.Apabila trend emas kembali naik ,anda boleh jual semula pada rakan2 anda emas tadi untuk meraih keuntungan.

BERBALOIKAH MEMULAKAN PELABURAN EMAS DENGAN PINJAMAN?

Jawapannya..Ya.

Sebelum mbuat pinjaman, tinjauan kadar bunga / interest perlu bg mgurangkan liabliti (tanggungan hutang).

Perbandingan:
Interest Personal Loan setahun adalah 4% - 6%.
Pulangan/kenaikan nilai emas 24K setahun adalah 30%.

Sememangnya, pelaburan emas amat menguntungkan. Teknik manipulasi yang betul dpt mjamin kekukuhan tahap ekonomi anda. Strong cash.

Adakah teknik manipulasi emas di tangan anda?

Tambahan.
Net present value bmaksud nilai kini bersih.
Ini bmaksud jika...

Anda bayar bulanan RM500 untuk personal loan selama 15 tahun.

Pada tahun 2010 anda buat byrn RM500/bulan.
Selepas 10 tahun, anda tetap juga mbuat byrn RM500/bulan.
Sedarkah anda bahawa nilai RM500 pada tahun 2010, tidak sama dengan nilai RM500 pada tahun 2020.

Ini bmakna nilai wang RM500 semakin menyusut selepas 10 tahun. Dengan kata lain, komitmen anda membuat bayaran bulanan adalah semakin kecil jika merujuk kepada nilai kini bersih ringgit anda.

Kesimpulannya, jangan bimbang bayaran bulanan yg tinggi krn dlm jgka masa panjang nilai ringgit semakin menyusut berbanding nilai emas yang semakin meningkat.

PERBANDINGAN PELABURAN EMAS DI MALAYSIA

Terdapat beberapa catatkan analisis berkenaan untung / rugi membeli emas di kedai emas atau di tempat-tempat lain. Berikut ialah sedikit rumusan yang dapat dibuat.

Kijang Emas

  • Boleh dibeli di cawangan Maybank tertentu
  • Spread 1oz (6%), 1/2oz (8%), 1/4oz (10%)
  • Tidak boleh lock harga
  • Tidak boleh booking
  • Perlu dapatkan sendiri di Maybank
  • Stok sering habis
  • Tidak beli semula jika tercalar

OUB

  • Boleh dibeli di OUB Utama sahaja
  • Spread berdasarkan 1oz : AUS Nugget (2%), Gold Maple Leaf (2%), Kinebar (2%), Pamp Gold (3.5%), Singapore Lion (2%)
  • Perlu dapatkan sendiri di OUB
  • Stok selalu habis
  • Mesti bawa resit asal masa jual balik
  • Tidak boleh buka sarung

Pamp Suisse

  • Boleh dibeli di kedai emas tertentu
  • Spread antara 10%-30% mengikut kedai
  • Buka sarung tolak harga

Bunga Raya

  • Hanya boleh dibeli dan dijual di Poh Kong sahaja
  • Spread 15%-25%
  • Buka sarung tolak harga

Barang Kemas

  • Boleh dibeli di mana-mana kedai emas
  • Harga tinggi berbanding pasaran
  • Spread 20%-40%

Dinar Emas Kelantan

  • Boleh dibeli melalui ejen berdaftar atau orang perseorangan
  • Stok terhad dan selalu kehabisan
  • Spread 10%-15%

Public Gold & Public Dinar

  • Boleh dibeli daripada mana-mana ejen.
  • Spread 5%-6% sahaja
  • Dijamin beli balik walaupun buka sarung, kemek, calar dan sebagainya asalkan berat masih sama
  • Boleh booking dan lock harga
  • Dinilai oleh assayer emas bertauliah
  • Disertakan dengan Certificate of Authenticity
  • Timbangan berat emas adalah 100% dijamin tulen